Карповка про элис и жк звезду. ЖК «Звезда»: категорическое нет. Инфраструктура и транспортная доступность

Обманутые дольщики стройкорпорации «Элис», которая возводила ЖК «Звезда» на Московском шоссе, провели согласованный с властями митинг у Соловецкого камня на Троицкой площади.

Дольщики потребовали от властей жесткого контроля за достройкой долгостроя «Звезда» на Московском шоссе, 16, квартиры в котором купили 370 человек. Дом планировалось сдать в конце 2015 года, но Смольный продлил разрешение на строительство до конца 2016 года. В марте этого года комитет по строительству неожиданно обнаружил нецелевое использование застройщиком денег.

В пятницу 15 апреля они обратились с открытым письмом к госпоже Матвиенко, которая является председателем Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

Здравствуйте Валентина Ивановна! По поручению Дольщиков ЖК Звезда, возводимого в Санкт-Петербурге застройщиком Стройкорпорацией Элис по адресу Московское шоссе дом 16 лит.А убедительно прошу Вас ознакомиться с присланными материалами и принять необходимые меры по возобновлению расследования по указанным делам.

К сожалению, власти Санкт-Петербурга- Губернатор, Строительный Комитет, Прокуратура, Следственный комитет нашего города не хотят принимать участия в судьбе нашего дома и не предпринимают никаких решительных мер воздействия на застройщика. Мы в течение прошлого года и до сих пор получаем бесконечные отписки и отказы, мы никому не интересны со своими проблемами.

Налицо остановка стройки с апреля 2015 года, жалкие попытки успокоить Дольщиков, ведя незначительные работы по установке окон, брошенных на стройке в январе 2015г.В феврале 2016г. СК Элис и связанные с ней фирмы (8 фирм, в том числе ООО Владимирский Пассаж, ТЦ Авеню, ТЦ Космос и др.) предусмотрительно подали в Арбитраж заявление о НАМЕРЕНИИ банкротства.

Нам, дольщикам, понятно, что им в этом непростом деле нужен свой управляющий по банкротству. Компания -застройщик должна Сбербанку 2,8 млрд.рублей, и Сбербанк тоже подал в Арбитраж 2 иска о возврате средств по кредитованию. У СК Элис были активы, и весьма доходные- участки земли, торговые комплексы, склады в Ленобласти. Но в результате целенаправленного и тщательно подготовленного вывода активов из компании, бесконечных схем переуступок и переоформлений на других лиц, сейчас активов нет (поэтому Сбербанку и было отказано в обеспечении 2-х исков).

Учредители СК Элис — господин Брындиков А.Е. И господин Штерцер сидят в тени и лично встречаться с дольщиками не желают. Кроме того, с конце года был втихую сменен Гендиректор — вместо господина Брындикова, на которого было заведено уголовное дело, им стал господин Кравцов Д.В, также человек из команды СК Элис. Наш дом небольшой- всего 315 квартир, один корпус.Готовность дома на сегодняшний день- 70%.Договоры ДДУ заключались по 214 ФЗ. В самом доме на сегодняшний момент все квартиры проданы или до сих пор продаются по переуступке (в доме имеется много квартир, судя по свежей выписке ЕГРП, либо оформленных на лиц, которые работали в руководстве банка МБСП, а сейчас работают в руководстве питерского банка БФА и членов их семей, либо на фирму, связанную с застройщиком и позициоинирующую себя как фирма-Генподрядчик ООО «Элис-Констракшен».

Стройкорпорация СК Элис предусмотрительно подала заявление на очередное продление сроков строительства до 31.12.2016, благополучно до сегодняшнего дня выводит активы, получая хорошую прибыль от аренды своих торговых комплексов. Мы, Дольщики, не хотим остаться без своих квартир. Или в нашей стране уже никакие законы не работают?

С уважением, Королева Ольга Олеговна. Мой моб.тел. 89213278776 .

Вчера нами было отослано письмо Губернатору СПБ Георгию Сергеевичу Полтавченко. Его подписало 78 Дольщиков. Очень просим Вас, Валентина Ивановна,помочь нам,мы являемся заложниками выяснения отношений между как бывшими бенефициарами Стройкорпорации Элис, так и сложных взаимоотношений корпорации и Сбербанка, суд с которым назначен на 4 и 12 апреля, и мы боимся остаться без квартир.

Напомним. Сложности в компании начались после кризиса 2008-го года и обострились около 1,5-2 лет назад, говорят игроки рынка. Впрочем, причины финансовых проблем не называют. Но их отражение можно найти не только на аукционных площадках, но и в суде.

Задержка в передаче квартир составит минимум 1,5 года;

В СПб власти не помогают обманутым дольщикам;

Деньги, полученные от продажи участка «Лидер Групп», не пошли на стройку;

Деньги, полученные от сдачи в аренду складских помещений компании «Аксе» (дистрибьютер посуды Luminarc), также не пошли на стройку;

Согласно выписке из ЕГРП продано более 80% квартир, что, исходя из рентабельности строительного бизнеса, должно было хватить на достройку объекта;

Учредители, судя по отсутствию движений на стройке, не собираются продолжать строительство или собираются имитировать строительство;

Дольщики не имеют механизмов, чтобы заставить учредителей (Брындиков и Штерцер) достроить дом;

Согласно проектной декларации, изначально ЖК планировалось ввести в 3 квартале 2014-го года. Теперь его уже обещают сдать в конце этого года, указано на сайте компании.

В прошлом году компания выставила на продажу все имеющиеся активы, однако продать удалось только участок на Поклонной горе (его приобрела «Лидер Групп») а также стадион «Арсенал» на проспекте Металлистов. ТЦ «Владимирский пассаж», ТЦ «Авеню», совокупно оцененные в миллиард рублей, реализовать так и не удалось - попросту не нашлось покупателей.

Несмотря на то, что объект готов приблизительно на 70%, активных работ на нем не ведется уже около года. При этом почти все квартиры выкуплены, что затруднит поиск другого инвестора. Попытки выяснить судьбу проекта успехом не увенчались: ни один из телефонов, указанных на сайте СК «Элис», включая телефон отдела продаж, не отвечал.

ПАО «Сбербанк» 7 апреля обратился в суд с требованием признать ООО «Стройкорпорация Элис» банкротом. Группа компаний «Элис» задолжала кредитной организации около 3 млрд рублей.

18 февраля банк подал к «Элис» и другим компаниям группы иск более чем на 1 млрд рублей. 22 марта к нему добавился иск к «Элис», ИГ «Отель», ООО «Отель», ООО «Владимирский пассаж» и ООО «С.К.Э» почти на 1,8 млрд рублей. 6 апреля в суд поступило требование еще на 200 млн рублей.

Почти уже состоявшееся банкротство станет первым громким с прошлого кризиса - после того, как в 2009 году с рынка ушли компании «Строймонтаж» и «Невский монолит». Хотя серьезные неприятности - и уже не первый год - имеются у таких застройщиков как «Город»,«Петротрест», «Импульс» и «Сигма», однако до признания их финансовой несостоятельности дело до сих пор так и не дошло. Что касается «СУ-155», то эта компания на уровне федерального правительства признана системообразующей на рынке жилья, и власти упорно заверяли, что обанкротиться ей явно не позволят. Обещания правительства оказались полностью несостоятельными.

Арбитражный суд Москвы по заявлению Банка Москвы признал несостоятельным (банкротом) ЗАО «Группа компаний СУ-155». Об этом сообщается на сайте арбитража.

Суд пришел к выводу, что ЗАО «ГК СУ-155» подлежит признанию банкротом, поскольку в течение срока, составляющего более трех месяцев, должник неспособен удовлетворить требования перед кредиторами по денежным обязательствам и восстановление платежеспособности должника невозможно, говорится в материалах арбитража.

В отношении компании открыто конкурсное производство. Согласно решению суда, общая сумма требований кредиторов составляет 1,7 млрд рублей. При этом установлено, что у должника есть имущество, достаточное для покрытия судебных расходов.

18 марта Арбитражный суд Московской области ввел процедуру наблюдения в отношении СУ-155. Также было возбуждено дело по факту невыплаты зарплаты сотрудникам на сумму более 1 млн рублей. В начале сентября прошлого года сообщалось, что СУ-155 выставила на продажу штаб-квартиру в Москве для покрытия долгов.

До 2015 года СУ-155 считалось крупнейшим застройщиком России. В декабре 2015-го стало известно, что СУ-155 будет передано в управление банку «Российский капитал». Именно на него возложены обязательства по завершению строительства домов в разных регионах России. Как заявлял глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев, достройка объектов холдинга невозможна без банкротства компании.

Справка:

«Стройкорпорация «Элис» была основана в 1998 году. Через ООО «Центр-Инвест» она принадлежит Curanum Holdings Limited, зарегистрированной на Кипре. Кроме того, в группу «Элис» входит ООО «Владимирский пассаж», управляющее одноименным торговым центром, ООО «Инвестиционная группа «Отель». Конечными бенефициары компаний зарегистрированы в офшорах. Однако владельцами «Элис» являются Андрей Брындиков и Владимир Штерцер.

После долгой успешной работы компании - задержка сдачи дома почти на три года, митинги дольщиков и крах застройщика. Что сейчас происходит с долгостроем от "Элис"?

Время чтения: 8 минут

Долгостроящаяся "Звезда" готова на 98%

В непосредственной близости от станции метро вот уже шестой год возводится комплекс комфорт-класса с названием сияющего небесного светила. Всем бы хорош комплекс: дома от давно снискали репутацию комфортных, к тому же новостройка отличается удобным расположением. Не понятно лишь когда блеснет хоть звездочка в конце длинного тоннеля долгостроя.

"Звездные войны" Элиса

Строительство жилого комплекса совпало со временем раскола внутри компании-застройщика. Пока владельцы "Элис" Вадим Штерцера и Андрей Брындиков выясняли отношения и делили имущество, среди дольщиков строящегося комплекса началась паника. Дом должны были достроить в 2014 году, но срок сдачи вдруг перенесли на 2016, а потом на март 2017. Последний установленный срок - 3 квартал 2017 года - даже не указан на сайте застройщика.

Сейчас в жилом комплексе после попытки сдачи в эксплуатацию устраняются технические недочеты по замечаниям госкомиссии. Менеджеры заверяют в готовности дома на 98%. При этом все квартиры в комплексе уже обрели хозяев и в продаже осталось лишь около десятка помещений, которые можно приобрести только по переуступке со 100% оплатой.

За те годы, что прошли с момента начала строительства дома, компания оказалась в серьезных долгах и практически лишилась всех своих активов. В марте нынешнего года относительно застройщика начата процедура банкротства. С этим и связан страх дольщиков. Если до сдачи дома "Элис" признают банкротом, то владельцам квартир не только придется отстаивать свои права в суде, но и доплачивать за окончание строительства. Открытые письма и обращения к властям от покупателей жилья в "Звезде" можно найти на сайтах обманутых дольщиков. Есть вопросы и на форумах юристов. Ещё несколько месяцев назад специалисты описывали печальные перспективы для покупателей.

Последний проект от "Элис"

До начала большой ссоры владельцев "Элиса", этот застройщик зарекомендовал себя как один из надежных в городе. Среди его объектов: ЖК "Сосновка" на улице Веденеева 8, ЖК "Доминанта" на пересечении Типанова и Космонавтов, "Новый дом на старой Гражданке" и "Сердце Гражданки", "OZERKI style TOWER". Компания известна с 1998 года, но, по сообщениям в прессе, в 2008 у застройщика начались финансовые трудности.

В настоящее время все имущество компании находится в залоге у Сбербанка, которому "Элис" задолжал порядка 3 млрд рублей. Плюс ко всему, у компании теперь новые владельцы, и какой будет их политика предсказать невозможно. Как сказали в офисе компании, скорее всего, она уйдет со строительного рынка.

Строили мы, строили и почти достроили

Строительство ведется с 2012 года. Это два соединенных кирпично-монолитных корпуса комфорт-класса высотой в 19-21 этаж. На два дома три подъезда, 315 квартир от студий до 4-комнатных с высотой потолков 2,7 метра.

В подъездах устанавливают по 2-3 лифта, пассажирские и грузовые, есть мусоропроводы. Комплекс оснащен собственной электрической подстанцией. Предусмотрен подземный паркинг вместимостью 95 машиномест. Есть возможность огородить дворовую территорию, но только делать это придется самим жильцам по договоренности с управляющей компанией. Во дворе есть места для парковки, будут оборудованы детская и спортивная площадка, предусмотрено озеленение.

Квартиры сдаются без отделки и балконного остекления. Черновая подготовка включает электрическую разводку, металлические входные двери, установку стеклопакетов, стяжку пола. Также будут установлены домофоны с видеонаблюдением. Интересно, что на планах квартир на сайте застройщика раздельные санузлы указаны только в однокомнатных квартирах, на планировках же двушек нарисованы совмещенные. Однако, по заверениям менеджеров, в реальности санузлы во всех квартирах будут раздельными.

Что осталось в продаже

Сейчас в продаже есть 10 квартир, которые можно приобрести по договору цессии (переуступка). Это 2 студии, 3 однокомнатных, 4 двушки и одна трехкомнатная. Студии 24 и 25 кв. м по 2,79 млн и 3,2 млн. Однушки от 4,14 млн руб. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 5,12 до 6,18 млн. Трехкомнатная площадью 83,55 кв. м на 13 этаже стоит 8,7 млн руб.

Рассказывая об ассортименте, менеджер пообещал, что после сдачи дома цены мгновенно взлетят, однако когда состоится эта сдача пока не ясно.

Разбираемся на месте

В офис застройщика дозвониться нелегко. Городской телефон может не отвечать по несколько часов. Лучше звонить на мобильный номер отдела продаж, но тут тоже как повезет. Встретиться с менеджером мне не удалось.

Все имеющиеся в продаже квартиры с планировками и ценами есть на сайте. На осмотр жилья до окончания работ по исправлению замечаний комиссии попасть невозможно. Мне сказали, что устроить экскурсию на объект можно будет к концу сентября.

Убедиться в высокой степени готовности дома я отправилась самостоятельно. Действительно, оба корпуса выглядят готовыми, но есть замечания. В некоторых местах уже отвалились облицовочные плиты. Во дворе ведутся работы по укладке асфальта. На доме висит несколько объявлений о продаже квартир от владельцев.

Окружение "Звезды"

Локация комплекса представляется удачной. До метро "Звездная" 5 минут пешком. Здесь же рядом большой торговый комплекс с кинотеатром. Дома расположены между Московским шоссе и улицей Ленсовета. Это соседство можно зачислить в экологические минусы. Но несмотря на близость транспортной магистрали, место выглядит тихим и спокойным. Комплекс окружен зелеными дворами с клумбами и детскими площадками. Рядом со "Звездой" видна еще одна новостройка – клубный дом , остальной же район занимают сталинские пятиэтажки, благодаря чему с верхних этажей "Звезды" откроется хороший обзор.

Буквально в считанных минутах ходьбы от комплекса Пулковский парк. Рядом несколько школ и детских садов. Ближайшая школа находится прямо под окнами корпуса, до детского сада 10 минут пешком. Много всевозможных магазинов шаговой доступности, кофеен, пекарен, салонов красоты и прочих бытовых радостей.

Транспортное сообщение района уверенно можно назвать хорошим. Кроме метро, здесь много маршрутов наземного транспорта, остановки которых - через двор от ЖК. Автомобилистов порадует близкий выезд на крупные магистрали: примерно в километре - на Дунайский проспект, а на Московское шоссе - и вовсе в пределах полукилометра.

Если закрыть глаза на долгострой и опираться на предыдущий опыт работы "Элис", можно предположить, что это будут качественные квартиры и хороший дом. Местоположение его тоже привлекательно. Однако же решение о покупке квартиры в "Звезде" до сдачи дома в эксплуатацию требует смелости, и нелишне будет предварительно проконсультироваться с юристом.

Жилой комплекс «Звезда» находится в Московском районе Петербурга, вблизи одноименной станции метрополитена. Застройщик «Элис» предлагает жилье комфорт-класса, сдача которого определена на третью четверть 2014 года. Комплекс строился по монолитно-кирпичной технологии...

Подробное описание объекта и квартирография

Здание нового жилого комплекса состоит из трех секций. Они расположены углом, имеют от 19 до 25-ти этажей. Начиная со второго этажа, размещено 315 квартир (во всех корпусах), а первые предназначены для коммерческих и муниципальных организаций. Жилые помещения имеют рассчитаны на площадь от 24 до 111 квадратных метров. В комплексе находится:

139 квартир однокомнатных;

98 двухкомнатных;

57 трех- и 21 четырехкомнатных;

Высота потолков в жилой части домов - 2.7 метра.

Несмотря на то, что стоимость жилья несколько завышена застройщиком из-за категории повышенного комфорта, отделка ни в одной из квартир не предусмотрена. Но жильцы будут обеспечены инженерией, проведенными коммуникациями. В секциях №1 и №2 есть грузопассажирский и пассажирские лифты, рассчитанные на 1.000 и 400 кг. В секции №3 предполагается 2 пассажирских и 1 грузопассажирских, поскольку она больше всех остальных. В подъездах, возле лифтовых площадок на всех этажах есть мусоропровод, отдельно на первых этажах расположены помещения для диспетчерской службы и ТСЖ. На территории оборудована индивидуальная трансформаторная подстанция.

Транспортное и социальное развитие микрорайона

Московский район достаточно большой и ситуации с развитием инфраструктур разные. Новые микрорайоны, где находятся только новостройки, достаточно быстро развиваются, но есть определенные проблемы с транспортом или дорожными путями. В квартале ЖК «Звезда» находятся школы, детский сад. Рядом расположен торгово-развлекательный комплекс «Звездный» и несколько супермаркетов. В нескольких минутах ходьбы есть прекрасное место для прогулок и отдыха - парковая зона Городов-Героев. А наличие даже небольшой зеленой зоны вблизи шумных проспектов и высотных новостроек уже радует, поскольку строительные компании находятся в положении нешуточной конкуренции за каждый квадратный метр площади в таком престижном и развитом районе как Московский. С высоты 15-25 этажа жители новых высоток могут любоваться видами на лесопарковые площади.

Застройщик выделил также участок территории для озеленения, высадки декоративных деревьев. Внутри двора есть подземный паркинг примерно на 100 автомобилей, несколько мест отведено для жильцов маломобильной группы. Кровля автопарковки оборудована под детскую игровую площадку. Рядом сооружены спортивная зона со специальным набивным покрытием, стоянка для гостей с 27-ю машиноместами.

До станций метро «Звездная», «Купчино» или «Шушары» в течение 5-10 минут можно доехать на общественном маршрутном транспорте. Ближайшая трасса - Московское шоссе, до Пулково около 6 километров.

Жилой комплекс «Звезда» находится в Московском районе Санкт-Петербурга, на Московском шоссе. Застройщиком выступает .

В ЖК Звезда предусмотрены квартиры различной конфигурации, от квартир-студий до просторных 4-комнатных квартир.

Рядом с домом Звезда есть все необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры: дет. сады, школы, мед. учреждения, магазины и ТРК. В нескольких минутах ходьбы расположены гипермаркет PRISMA и ТРК Континент на Звездной.

Транспортный вопрос в ЖК Звезда: до всего несколько минут пешком, а дорога до аэропорта займет около 10 мин. на машине без учета пробок.

Экология : жилой комплекс Звезда находится в самой зеленой и экологически чистой части Московского района. Прямо рядом с домом расположен Парк Городов-Героев.

Новости ЖК Звезда

Октябрь 2015: строительные работы на объекте не ведутся с июля месяца, дольщики крайне обеспокены ситуацией. Срок сдачи дома уже переносился один раз, и нужно готовиться ко второму переносу. Напомним, что дом должен был быть завершен в середине 2014, а точнее - в 3м квартале. Однако, разрешение на строительство было продлено до конца 2015 года. Зимой и весной 2015 на строительной площадке шли работы, но темп вызывал нарекания. Летом и до сих пор не возобновлено.

Январь 2016: застройщик Элис озвучил новые сроки окончания строительства ЖК Звезда - декабрь 2016 года. Будет ли комплекс вообще достроен, не совсем ясно, так как у застройщика многомиллиардные долги, которые образовались вследствие раздела активов и конфликта бывших владельцев. На достройку дома необходимо порядка 150 млн рублей, а 370 квартир в доме уже проданы.

Октябрь 2016: застройщик Элис сообщает, что готовность дома составляет 95%. Ожидается, что новостройка будет завершена в декабре 2016 года.

Декабрь 2016 : застройщик Элис внес изменения в проектную декларацию новостройки Звезда, согласно которым сдача дома переносится на март 2017 года.

Апрель 2017 : жилой комплекс Звезда не был введен в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. Дольщикам остается надеяться, что это произойдет во втором квартале. Застройщик не комментирует ситуацию.

Октябрь 2017 : долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК Звезда получено.

Дом 21–23-этажный, учитывая подземный уровень (автостоянка на 95 мест) и технический верхний. Здание монолитное железобетонное (каркас, несущие стены, фундамент). Межквартирные перегородки выполнены из кирпича, а межкомнатные из газобетона.

Дом состоит из трех секций, в каждой из которых установят по 2 лифта. Купить квартиры предлагают без отделки и остекления балконов, но металлопластиковые окна уже установлены.

Всего квартир 315, из них:

139 – однокомнатных;
98 – двухкомнатных;
57 – трехкомнатных;
21 – четырехкомнатных.

Высота потолков – 2,7 метра.

Подземную автостоянку от жилых помещений отделяет технический этаж.

Обеспечены все необходимые мероприятия для инвалидов – пандусы, 5 стоянок в паркинге.

Согласно проекту благоустройства сделают проезды и тротуары, зоны отдыха с набивным покрытием, территорию озеленят.

Инфраструктура

Почти рядом с домом (в радиусе 200–300 метров) есть школы и детские сады, тут же Пулковский парк. Одна школа граничит с участком, на котором расположен дом. Рядом со станцией метро работают крупные торговые центры и прочие объекты. Медицинские учреждения есть в пешей доступности.

Транспортная доступность ЖК «Звезда»

Остановки общественного транспорта находятся в 5 минутах ходьбы, до станции метро «Звездная» 700 метров. Неподалеку ходит трамвай. Транспортная доступность обеспечивается Московским шоссе. Всего в 6 километрах находится аэропорт «Пулково».

Экология

По Московскому шоссе все добираются в центр города и другие районы, потому загазованность воздуха здесь превышает нормы. Рядом находится Пулковский парк (Городов-Героев), в котором можно прогуляться или заняться спортом.

Варианты оплаты

На каких условиях можно купить квартиры, стоит узнавать непосредственно у застройщика. Тем не менее, на других ресурсах можно найти в продаже много вариантов квартир жилого комплекса «Звезда».