Управляющая компания по сдаче квартир. Мне предложили отдать недвижимость в доверительное управление. Чем оно отличается от аренды? Налоги при доверительном управлении

Если владелец квартиры передает право управлять своим имуществом второму лицу, которое будет действовать от имени владельца и представлять его интересы, то необходимо составлять специальный доверительный договор .

В основном такая передача квартиры в распоряжение нужна для повышения эффективности управления недвижимостью и получения наибольшей выгоды. В некоторых случаях доверительный договор заключается, если владелец квартиры не в состоянии управлять ею, например, если не может вступить в права собственности до наступления совершеннолетия.

Обратите внимание! Заключение договора о доверительном управлении не распространяется на имущественные права на недвижимость доверительному управляющему.

Участники договора

Участников договора может быть два или три:

учредитель – лицо, которое передает собственность в доверительное управление;
доверительный управляющий – человек, который получает имущество в доверенность. В качестве управляющего может выступать коммерческая организация или частный предприниматель. Он может лично распоряжаться переданным в доверительное управление имуществом либо привлекать к этому процессу третьих лиц – выгодоприобретателей;
выгодоприобретатель – управление объектом осуществляется в его интересах.

Доверительный управляющий может заключать сделки от имени доверительного учредителя, но при этом возле своей подписи он обязан сделать пометку Д.У. которая обозначает доверительное управление. В случае, если управляющий является организацией, то пометка делается возле полного ее наименования.

Например, владелец может в доверительное управление коммерческой компании, которая в свою очередь обязуется следить за состоянием помещения, искать квартиросъемщиков и следить за тем, чтобы они вовремя оплачивали арендную плату и . В свою очередь организация будет самостоятельно оплачивать налоги на прибыль с аренды квартиры, и выплачивать собственнику жилплощади его доход.

Как сдать квартиру в доверительное управление

Если владелец квартиры не может лично ею распоряжаться по каким-либо причинам (например, уезжает в продолжительную командировку), то ему нужно сдать квартиру в доверительное управление и оформить соответствующий договор. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая может взять на себя ответственность управления жильем по доверенности.

Как составить договор доверительного управления?

Данный документ оформляется в письменной форме и содержит следующие данные:

информация о доверительном учредителе;
информация о физическом или юридическом лице, в чьих интересах осуществляется передача доверительных прав;
информация об управляющем;
количество комнат и жилая площадь квартиры, которая передается в доверительное управление, а также ее адрес;
срок, на который квартира передается в доверительное управление и плата за предоставленные услуги.

Договор о переходе недвижимости в доверительное управление, составляется по таким же правилам, как и договор о покупке или продаже недвижимости. То есть, при переходе недвижимости в управление к управляющему его нужно регистрировать в Росреестре.

Особенности составления и образец

Некоторые нюансы соглашения о доверительном управлении:

договор действует в течении определенного периода;
доверительный управляющий выполняет все операции с имуществом от своего имени;
управляющий печется об интересах владельца объекта договора, а не о своих собственных;
управляющий в праве самостоятельно выбрать и реализовать способы управления квартирой;
квартира, которая является объектом доверительного управления, не может быть взыскана за долги своего собственника (кроме тех случаев, когда жилье выступает в качестве залога).

Образец соглашения можно посмотреть и скачать по ссылкам:

Налоги при доверительном управлении

Вопрос налогообложения при передаче квартиры в доверительное управление не регулируется нормативными актами. Поэтому в таких случаях руководствуются общими критериями налогообложения и отдельными инструкциями.

На сегодняшний день существует два направления налогов, связанных с передачей жилья в доверительное управление:

налог при передаче квартиры в доверительное управление,
налог на текущие операции, которые осуществляются в процессе действия договора.

Сущность доверительного управления — видеоконсультация

В программе из цикла передач «Нотариус для вас» подробнее рассказывается о сути доверительного управления и тонкостях составления договора.

Деликатное поручение

Сдать квартиру и больше ни о чем не думать - мечта каждого владельца "лишних" апартаментов. Но не думать не получается: то жильцы зальют соседей снизу, то перестанут вовремя вносить арендную плату, а то внезапно съедут, прихватив на память хозяйский телевизор или холодильник.

Все заботы, связанные со сдачей жилья в аренду, можно переложить на плечи риелторов, поделившись с ними доходами, которые приносит квартира. Нужно реже встречаться По данным Kirsanova Realty, в США 90% желающих сдать свою недвижимость в аренду обращаются к "Как сообщили наши американские коллеги, такие компании носят название Real Estate Management Companies, стоимость их услуг составляет 10% от годового арендного контракта, - говорит Светлана Скотникова, начальник отдела зарубежной недвижимости Kirsanova Realty. - В рамках договора управляющая компания несет ответственность за сдачу квартиры в аренду, ищет арендаторов, а также следит за состоянием объекта".

По данным столичных риелторов, в Москве в доверительное управление попадает не более 10% сдаваемых квартир. Но спрос на эту услугу будет расти. Арендаторы и собственники квартир уже оценили одно из главных преимуществ услуги, а именно отсутствие прямых контактов между хозяевами и жильцами.Многим арендаторам гораздо приятнее общаться с представителем компании, чем с самим хозяином,Дело в том, что хозяева так трепетно относятся к своей квартире, что чересчур часто в нее наведываются, нарушая покой и ограничивая свободу действий арендатора. А сотрудник компании себе этого не позволит.

Если же арендатор сам позволит себе лишнее, например пустит жить в квартиру друзей с гор или вообще станет использовать ее не по назначению, риелтор сам разберется с постояльцами.Компания по доверительному управлению квартирами стараеться войти в контакт с соседями,и она в курсе происходящего в квартире, Ведь по договору, если хозяин квартиры из-за действий арендаторов понесет какой-либо ущерб,компания обязана его возместить.

Были случаи, когда только благодаря соседям нам удавалось вернуть хозяевам прихваченный жильцами напоследок комплект мягкой мебели, выходной костюм и дорогой телевизор". Если все складывается удачно, ни арендаторам, ни владельцам квартир не приходится лишний раз встречаться и с риэлторами. Поскольку риелторская компания - лицо юридическое, арендатор может расплачиваться с ней по безналичному расчету, что особенно важно, если квартиру для сотрудника снимает фирма. А собственник может получать арендную плату за вычетом комиссионных на свой счет в банке или в кассе риелтора в условленный день.

Поскольку свои квартиры доверяют в управление риелторам главным образом те, кто надолго выезжает за рубеж, арендную плату им переводят за границу.

Квартира образцового содержания

Чтобы сдать квартиру по рыночной цене, во-первых, нужно привести ее в порядок - сделать ремонт, обустроить кухню и санузел, а во-вторых, найти добропорядочного и аккуратного арендатора. Эти проблемы как раз и решает риелтор, которому вы поручите управлять квартирой. Если нужен ремонт, но на него нет денег, агентство сделает его за собственный счет или в кредит. При необходимости оно же оборудует кухню, поменяет сантехнику и установит металлическую дверь. Выплаты по кредиту обычно удерживаются из арендной платы. Поиски арендатора риелтор тоже целиком берет на себя.Сразу после заключения с владельцем квартиры договора начинаеться рекламная кампания, организуються показы, готовяться необходимые документы для обеих сторон, - рассказывает Гульнара Рахмангулова. - Если квартиросъемщик по каким-то причинам внезапно решает съехать с квартиры, наши специалисты оперативно возобновляют поиск следующего нанимателя. В случае нарушений договора со стороны арендатора, порчи имущества, задержки арендной платы и т.д. мы досрочно расторгнем договор найма и поможем получить возмещение ущерба". ,

Все взаимоотношения с эксплуатирующими организациями риелтор тоже берет на себя.Это не только оплата коммунальных услуг, но и другие обременительные обязанности. Администратор сервисной службы ежемесячно проверяет оплату счетов за междугородные переговоры, за электроэнергию и т.д. Часто бывает, что необходимо получить новые квитанции в ЕИРЦ, уточнить оплату счетов в абонентском участке, сверить ранее оплаченные квитанции. Эту работу берет на себя агентство по доверительному управлению квартирами. ,

Цена доверия ,

На столичном рынке стоимость услуги доверительного управления рассчитывается по-разному, но составляет примерно 10-15% от арендной платы.В Агентстве по доверительному управлению квартирами с владельца квартиры возьмут половину арендной платы за первый месяц, а потом каждый месяц будут удерживать 10% от стоимости аренды.В некоторых других управляющих компаниях арендодатель платит за эту услугу в год сумму, эквивалентную месячной арендной плате, а в подарок получает страховку и ремонт. Зачастую стоимость доверительного управления квартирой зависит от набора услуг. За базовый пакет клиент отдает компании стоимость месячной аренды в год, а за полный - кроме этого половину арендной платы в месяц. ,

Несмотря на то что цена услуги доверительного управления квартирой вполне умеренная и интерес к ней растет, пока немногие собственники готовы этой услугой воспользоваться. Причин несколько и одна из них - необходимость подписания официального договора, который предполагает уплату налогов. Хотя стоит отметить, что число не желающих платить налоги уменьшается с каждым днем, особенно если речь идет о дорогих квартирах". В некоторых других управляющих компаниях вопрос о том, платит или не платит клиент налог с дохода от сдачи квартиры, оставляют на его совести.Управляющяя компания заключаем с клиентом договор комиссии, он, в отличие от договора доверительного управления, не подлежит обязательной регистрации, так что все проблемы с налоговыми органами клиент решает сам. ,

Договор комиссии предлагают заключить клиентам почти во всех управляющих компаниях, в противном случае услугой доверительного управления не смогли бы воспользоваться клиенты, чьи квартиры находятся в муниципальной собственности. Напомним, что в соответствии с Жилищным кодексом такие квартиры сдаются в поднаем только с разрешения наймодателя, то есть местных властей. Обращаться за таким разрешением люди по понятным причинам не хотят. Большинство риелторских компаний тоже пока не готовы предоставлять владельцам квартир услуги доверительного управления и одна из причин - незащищенность самих риелторов перед клиентами.Мы заключаем с клиентом договор, ремонтируем за свой счет его квартиру, а потом клиент договор расторгает. И хотя на такой случай договор предусматривает штрафные санкции, возвращать деньги приходится через суд.

Собственники нуждаются в управленцах, но опасаются разных подвохов. Почему в законе написано одно, а на практике – совсем другое.

Аренда жилья – очень популярная операция на рынке недвижимости столицы. Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где - то за границей или в других городах. В этом случае им может понадобиться помощь профессионалов. В настоящее время в Москве есть компании, которые оказывают услугу по доверительному управлению.

О нюансах данной услуги, расценках и о том, с какими подводными камнями могут столкнуться клиенты, заключившие договоры по управлению своим жилищем, «Журналу о недвижимости «MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

Сдача жилья в аренду - доходный бизнес. «Даже самая захудалая квартира в Москве за несколько месяцев принесет хорошую прибыль, - уверена Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ - Недвижимость на Пресне, - что уж говорить, если квартира находится в хорошем состоянии».

Но не все арендодатели проживают в Москве, в арендном фонде есть квартиры, владельцами которых являются жители других городов - они специально приобрели жилье в инвестиционных целях. Иногда это квартиры, купленные для подрастающих детей, другие арендодатели и вовсе живут за границей. Во многих случаях владельцы жилья просят своих родственников или друзей контролировать арендаторов и получать деньги.

Казалось бы, в таком деле нет ничего сложного: изредка проверять состояние квартиры, забирать деньги и отправлять их собственнику. Однако, по мнению Инны Игнаткиной, зачастую даже самые близкие люди не могут уделять должного внимания взятому на себя делу, кроме того, при встрече с непредвиденными трудностями иные из них теряются. Поэтому многие участники рынка аренды озадачиваются вопросом – кому доверить управление своей недвижимостью.

Услуга по управлению недвижимости очень популярна на западе. Россияне, которые являются собственниками апартаментов на зарубежных курортах, знакомы с предложениями от местных управляющих компаний - найти арендаторов, следить сохранностью имущества и платежами.

В Москве данная услуга пока не столь популярна. По оценке Сергея Крекова, генерального директора УК Clever Estate, объем рынка небольшой, и доверительное управление еще не выросло в большой, серьезный тренд.

Однако, как сообщила Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar, с каждым годом спрос на услугу доверительного управления все же растет. «За 2013 год спрос на услугу доверительного управления вырос на 13%», - уточнила эксперт. По словам Татьяны Болбошенко, руководителя отдела аренды АН «АРИН», в 2013 году интерес к этой услуге вырос не только среди собственников, которые находятся за рубежом, но и среди тех, кто живет в Петербурге и других городах России.

Кроме того, спрос есть не только со стороны владельцев элитных апартаментов, но и со стороны собственников жилья экономкласса. «Плюсы данной услуги очевидны: прежде всего, арендодатель может получать стабильный доход, находясь в другой стране и не имея возможность регулярно следить за своим жильем, - говорит Тимур Абдуллин, директор по развитию Консалтинговой группы «Апхилл».

Набор услуг

В рамках заключенного договора на доверительное управление, говорит Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис - Сервис», агентство готово оказать помощь во взаиморасчетах. Риелтор может получать деньги у арендатора и переводить их ежемесячно собственнику квартиры, также по желанию собственника денежные средства аккумулируются на счете в банке.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, добавил, что, как правило, агентство обязуется найти арендатора, когда прежний съезжает с квартиры и даже по договору может оплачивать простой квартиры. Но в любом случае управляющая компания гарантирует собственнику ежемесячную выплату определенной суммы.

Часто в аренду предлагаются квартиры в новых домах с условием проведения ремонта. В таких случаях владелец может поручить агентству либо сделать ремонт своими силами, либо проконтролировать, как будет им заниматься наниматель, - объясняет Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ - Недвижимость». - При этом в договоре о найме жилья подробно прописываются все пункты, отражающие гарантированное выполнение работ.

Вместе с тем опрошенные нами эксперты считают, что тот набор услуг, которые агентства предлагают собственником нельзя в полном смысле этого слова называть «доверительным управлением». Как правило, агентство не может распоряжаться квартирой на свое усмотрение - главное слово остается за собственником. А сам термин «доверительное управление» подразумевает иной подход.

Доверительное управление по закону

По закону процедура заключения и действия договора на доверительное управление недвижимостью регламентируется Гражданским кодексом, где прописаны все ее нюансы. Как сообщила Инна Игнаткина (МИЦ - Недвижимость на Пресне), согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ, доверительное управление – это передача одним лицом (учредителем управления) другому лицу (доверительному управляющему) права на распоряжение объектом недвижимости. При этом право собственности, естественно, остается у прежнего владельца. Наталья Сергеева, руководитель юридического департамента компании «НДВ - Недвижимость», добавила, что передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации, и имущество считается переданным с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. В противном случае отношения сторон не могут быть квалифицированы как доверительное управление имуществом.

Доверительный управляющий (ДУ) заключает сделки от своего имени и распоряжается вверенным ему имуществом для извлечения максимальной прибыли в пользу учредителя (собственника). При этом управляющий практически наделяется правомочиями собственника. Он имеет право делать капитальный ремонт, отвечает за недостатки сданного в аренду имущества (даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках), занимается устранением неисправностей и аварий в системах тепло - , электро - , водоснабжения в пределах своей зоны ответственности. Он возмещает собственнику убытки, если имущество оказывается поврежденным и упущенную выгоду, если не сумел проявить должную осмотрительность при управлении. Риски случайной гибели и утраты имущества также возлагаются на ДУ.

Так что практикуемая услуга на рынке аренды, скорее представляет собой определенный перечень услуг, оказываемых компаниями арендодателям, но с позиции закона не имеет юридического статуса доверительного управления.

Агентства не столь богаты, чтобы распоряжаться чужим имуществом

Возможно, в силу серьезной ответственности российские УК и агентства недвижимости не спешат предлагать данную услугу физическим лицам. «Наша компания, например, доверительным управлением не занимается», - сообщила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ - Аренда».

По мнению Вадима Ламина (SPENCER ESTATE), даже компании, предлагающие услугу доверительного управления, не могут осуществить весь комплекс задач, определенный договором на достаточном уровне. «Как минимум, нужно иметь финансовые резервы, штат квалифицированных сотрудников, знать юридические основы, иметь соответствующий опыт», - говорит эксперт.

Оправданные опасения

Незначительный объем предложения по оказанию услуги по управлению жилой недвижимостью, также ограничен спросом. Многие собственники не готовы пойти на условия, выдвигаемые компаниями. «Простого желания заключить договор на доверительное управление будет недостаточно, - предупреждает Тимур Абдуллин («Апхилл»). - Прежде всего, нужно определить реальную рыночную стоимость недвижимости, которую собираются сдавать в аренду». Люди же часто указывают неадекватную стоимость имущества, завышая ее или (иногда) занижая.

Многие собственники опасаются, что агентство, которому они доверят свою недвижимость, будет недобросовестно выполнять взятые на себя обязательства, - говорит Инна Игнаткина (МИЦ - Недвижимость на Пресне). Так, риелторы, по их мнению, могут заселить в квартиру сомнительных съемщиков, халатно относиться к проверке состояния жилья. И, кстати, не без оснований – от недобросовестных агентств или не слишком умелых риелторов можно ждать сюрпризов.

Проблемы с поиском съемщиков могут быть связаны с тем, что квартира была передана некомпетентному специалисту, который выставил некорректную цену, объясняет Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. Поэтому необходимо, чтобы у доверительного управляющего была четкая мотивации на быстрый поиск арендатора. Проще говоря, - чем дольше квартира постаивает, тем выше должен быть штраф. Должна быть финансовая ответственность в случае, если арендатор съехал, и квартира простаивает.

Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) обращает внимание на то, что квартиру без ведома собственника могут нещадно эксплуатировать, сдавая посуточно, либо сдавая койко - места. В итоге, собственник получает обратно «убитую» жилплощадь, в которую придется вкладывать уйму денег на восстановление.

Впрочем, и у агентств есть свои претензии к владельцам арендного жилья. «Мы долго выясняли с одним арендодателем, какой глубины царапины на покрытии паркета являются естественным износом, - рассказывает Вадим Ламин, - и «победить» его удалось только после приглашения в качестве эксперта специалиста - паркетчика».

Чтобы всего этого избежать, эксперт рекомендует внимательно читать договор, тщательно прописывать все пункты по обязательствам обеих сторон. В том числе - в каком виде принята квартира, а в каком, с учетом нормального износа в 5 лет, она должна быть ему возвращена. Указать - для каких целей может быть использовано жилье, и какое количество людей в ней может проживать. Обязательно предусмотреть - в какие сроки, и по какой схеме происходит оплата. И заключать нужно именно официальный договор, который даст определенные гарантии, но потребует уплаты налога.

Придется раскошеливаться

Услуга по управлению недвижимостью совсем недешевая. Сергей Креков (УК Clever Estate) оценил ее стоимость в 10% от арендной платы. Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН» привела цифру 10 - 25%, в зависимости от объема оказываемых услуг. По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ - Недвижимость», она может доходить и до 30%.

Будущее зависит от налогов

Журнал www.metrinfo.ru спросил экспертов о перспективах услуги по доверительному управлению на рынке аренды столичной аренды. Наши комментаторы связывают будущее услуги с несколькими обстоятельствами. «Высокий спрос возникнет тогда, когда будут урегулированы все юридические моменты, - считает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ - Недвижимость». – Это и регистрация договора аренды, и упрощение налогообложения».

А Сергей Креков (УК Clever Estate) считает, что налоги надо еще и уменьшить. Эксперт напоминает, что в этом году уже звучали предложения о снижении налога с аренды квартир до 6%. Если это произойдет, то тогда многие арендодатели выйдут из тени, не будут опасаться огласки, связанной с регистрацией договоров доверительного управления и, следовательно, активнее начнут пользоваться этой услугой.

С егодня спрос на такую, далеко не новую услугу, как доверительное управление в России (АКРУС-сити оказывает эту услугу с 1998 года), и что немаловажно, вложение денег в недвижимость в разы безопаснее, чем вложение в банковские бумаги, или иные финансовые операции. Рынки, как и банки нестабильны, и риск потерять собственные деньги всегда велик. А рынок недвижимости стабилен на рынках типового, элитного и недорого жилья. Собственников такого вида жилья привлекает, главным образом, защищенность от рисков встретиться с мошенниками и ненадежными жильцами. И конечно, стабильность заработка.

Владельцы элитного жилья, помимо возможности дополнительного заработка, особенно ценят эту услугу, как хороший способ не погружаться в сонм проблем и забот арендодателя и арендатора.
Особенно смогли оценить преимущества доверительного управления недвижимым имуществом те клиенты нашей компании, кто временно или постоянно проживает за границей, и по причине своей удаленности не могут контролировать процесс извлечения прибыли от сдачи внаем своей российской недвижимости.
Так или иначе, любой Собственник, передавший нам свою недвижимость в управление, оценит довольно высокий уровень доходности, который, несомненно (и что немаловажно), в разы безопаснее, чем вложение в банковские бумаги, или иные финансовые операции. Рынки, как и банки нестабильны, и риск потерять собственные деньги всегда велик. А рынок недвижимости в нашей стране, несмотря на все экономические потрясения, стабилен и вложение в квартиру всегда приносит доход ее владельцам. А услуга доверительного управления помогает извлекать этот доход без рисков и лишних хлопот.

Стоимость наших услуг не менялась с момента зарождения этой услуги (1998 год) и равна 1 месячной арендной плате в год, что составляет всего лишь 8, 5% в месяц.

Если перевести проценты в рубли, то Вы заплатите около 3500 рублей в месяц за Ваше сэкономленное время и сохраненные нервы. Причем оплата наших услуг происходит только после того как наниматель заплатил деньги за аренду квартиры.

Доверительное управление квартирой - услуга для людей, которые хотят сдать свою квартиру в аренду, ежемесячно получать арендную плату и при этом не иметь проблем с Нанимателями: не заниматься устранением ущерба, причиненного квартире, не выселять Нанимателя, если он не оплатил арендную плату, не выслушивать претензии соседей, не оплачивать коммунальные платежи и т д..

Предлагаем Вам к вартирами

Для Вашего удобства у нас действуют различные пакеты услуг .Просим Вас ознакомиться с комплексом услуг, входящим в каждый пакет, и выбрать наиболее приемлемый для Вас вариант. Заключение договора комиссии с обслуживанием по пакетам услуг "Большой" и "Полный" возможно только для квартир, прошедших техническое обследование, выполненное уполномоченными организацими, с обязательным предоставлением соответствующих документов.
В случае оказания услуг, не входящих в выбранный Вами пакет Доверительного управления, эти услуги оказываются после подписания дополнительного соглашения и

Периодичность платежей за услуги	Пакеты услуг по доверительному управлению и их стоимость
Периодичность платежей за услуги	Базовый	Средний	Большой	Полный
Единовременные платежи		1 Месячная Арендная Плата за квартиру	1 Месячная Арендная Плата за квартиру	1 Месячная Арендная Плата за квартиру
Периодические платежи	нет	5% Месячной Арендной Платы в мес.	10% Месячной Арендной Платы в мес.	50% Месячной Арендной Платы в мес .

Перечень услуг	Пакеты услуг по доверительному у правлению
Перечень услуг	Базовый	Средний	Большой	Полный
Рекламная компания по поиску Нанимателя*	да	да	да	да
Заключение договора с Нанимателем	да	да	да	да
Страхование: - отделки квартиры - имущества - гражданской ответственности	да	да	да	да
Страхование: - несущих конструкций		по дополнительному соглашению	по дополнительному соглашению	по дополнительному соглашению
Получение и оформление актов при страховом событии	да	да	да	да
Проверка состояния квартиры 1 раз в квартал	да	да	да	да
Приём и передача квартиры и имущества по акту приёма-передачи	да	да	да	да
Гарантия оплаты междугородних переговоров, расходов на содержание квартиры, предусмотренных договором	да	да	да	да
Оплата 15 дней простоя	да	да	да	да
Оплата коммунальных платежей через Киберплат за счет Хозяина	да	да	да	да
Получение арендной платы наличными в кассе или с р/счета агентства на р/счет Хозяина	да	да	да	да
Возмещение ущерба, превышающего залог Нанимателя (в % от суммы ущерба)	50%	50%	50%	100%
Перевод арендной платы на кредитную карту, пополнение р/cчёта Хозяина наличными	по дополнительному соглашению	да	да	да
Выезд администратора для решения проблем, возникших не по вине Нанимателя	по дополнительному соглашению	да	да	да
Оплата устранения эксплуатационных проблем, возникших вследствие износа	по дополнительному соглашению	по дополнительному соглашению	да	да
Ведение отчетности индивидуального предпринимателя	3000 руб. в квартал	3000 руб. в квартал	3000 руб. в квартал	да
Выдача аванса на ремонт или оборудование квартиры до 30000 руб.	да	да	да	да
Выдача аванса на ремонт или оборудование квартиры более 30000 руб.	по дополнительному соглашению	по дополнительному соглашению	по дополнительному соглашению	по дополнительному соглашению

*Рекламная компания по поиску и подбору Нанимателя производится бесплатно, однако, если по окончании срока действия договора комиссии или при его расторжении Хозяин намерен сдавать квартиру Нанимателю самостоятельно, то Хозяин оплачивает услуги по поиску и подбору Нанимателя в соответсвии условиями договора комиссии.

Доверительное управление квартирой в Москве - это разделение прав на имущество. Собственник недвижимости передает часть своих прав другим субъектам по использованию, например, агентству. Таким образом, он получит доход от сдачи своего жилья и сохранит за собой контроль над всеми полномочиями.

Сдавать квартиру в Москве - непростое и хлопотное дело. Самостоятельно с этим не всегда получается справиться. Часто нет времени, существуют риски выбрать недобросовестных арендаторов. Именно поэтому прекрасной альтернативой будет обращение в компанию МСКСЕРВИС! Вы сможете сэкономить время на поисках, заниматься своими делами со спокойным сердцем и получать хорошие доходы ежемесячно или раз в год.

Дополнительные услуги для вас

Услуга предоставляется на основе заключенных договоренностей. В случае необходимости, мы:

Обеспечим видеонаблюдение и установим охранную сигнализацию.
Будем ухаживать за вашей недвижимостью (наведение чистоты, порядка).
Представим подробный отчет обо всех расходах.

Сдать квартиру в доверительное управление - это прекрасная возможность получать доходы и не беспокоиться за сохранность своего дома. Наша компания к решению всех вопросов подходит на профессиональном уровне. Обратите внимание, у нас можно заказать сопутствующие услуги. В частности, мы предоставляем генеральный или регулярный клининговый сервис. Стоимость комплексного обслуживания дома согласовывается с владельцем индивидуально. Всегда вам рады и поможем!